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2016年执行新利率,快来算算你的房贷少还多少钱?

编辑:南京融景金融服务公司  时间:2015/12/17  字号:
摘要:2016年执行新利率,快来算算你的房贷少还多少钱?

央行今年的5次降息,对于一些房奴来说确实得到了一定程度的减负,房贷基准利率从年初的6.15%一路下探至4.9%,降幅高达20%。按照银行合同约定,这一“降息福利”购房者大多可在转年1月1日也就是下月起就可真正享受到。

几乎所有的购房者都会忍不住计算自己下月起月供能少还多少钱。根据最新的房贷利率,以购房者贷款100万元、期限20年为例,按照等额本息的还款方式,购房者需要总共支出57万元的利息,月供6544元;而如果按照5次降息前的利率6.15%计算,购房者总共需要支出74万元利息,月供7251元。也就是说,购房者从明年开始,每月将减负707元。银行房贷部人士还提醒,对于采用等额本息还款的客户,2016年1月份月供可能会跟之前之后的月份都不一样。比如2016年1月10日为还贷日,对于2015年12月10日至12月31日的利息要按照2015年计算,2016年1月1日至1月10日的则按照新利率计算。到了2月份,一切就正常起来了。

对于大部分“老房贷”来说,明年1月1日起调整到位,执行新利率。银行相关负责人表示:“最划算的是2008年、2009年办的房贷,当时合同约定了打7折,眼下5年以上贷款基准利率是4.9%,打折后实际利率为3.43%,远远低于银行发行的理财产品收益率。当时打7折是货币政策极度宽松下的特殊政策,今后不可能了。”

不管怎么说,下月起一些“老房奴”就真正可以享受到降息福利了,根据自己房贷的贷款期限及还款时间、剩余划款时间等综合因素,计算出自己的新月供,就算每月几百块钱,贷款期限的总数加加起来可是一笔不小的数目。

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